सेकेंड-हैंड आवास कैसे खोजें

सेकेंड-हैंड आवास कैसे खोजें

मौजूदा रियल एस्टेट बाजार में, सेकेंड-हैंड घर अपनी अपेक्षाकृत पारदर्शी कीमतों और परिपक्व सहायक सुविधाओं के कारण कई घर खरीदारों के लिए पहली पसंद बन गए हैं। हालाँकि, उपयुक्त सेकेंड-हैंड आवास को कुशलतापूर्वक कैसे खोजा जाए यह एक विज्ञान है। यह लेख आपको पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर चर्चित विषयों और चर्चित सामग्री के आधार पर घर ढूंढने के लिए एक संरचित मार्गदर्शिका प्रदान करेगा।

1. लोकप्रिय आवास खोज चैनलों का विश्लेषण

हाल के आंकड़ों के अनुसार, उपयोगकर्ताओं के लिए सेकेंड-हैंड घर ढूंढने और उनके फायदे और नुकसान की तुलना करने के लिए सबसे अधिक इस्तेमाल किए जाने वाले चैनल निम्नलिखित हैं:

2. नवीनतम घर-शिकार तकनीकों की सूची (2023 में लोकप्रिय तरीके)

1.घर ढूंढने के लिए एआई का मिलान: हाल ही में Beike जैसे प्लेटफ़ॉर्म द्वारा लॉन्च की गई बुद्धिमान अनुशंसा प्रणाली उपयोगकर्ताओं की ब्राउज़िंग आदतों का विश्लेषण करने के लिए एल्गोरिदम का उपयोग करती है और बजट और प्राथमिकताओं को पूरा करने वाली आवास लिस्टिंग की सटीक अनुशंसा करती है।

2.मेट्रो रूम फ़िल्टर: अमैप का नवीनतम "सबवे लिस्टिंग" फ़ंक्शन प्रत्येक स्टेशन के 1 किलोमीटर के भीतर बिक्री के लिए सेकेंड-हैंड घरों को प्रदर्शित कर सकता है, जो विशेष रूप से यात्रियों के लिए उपयुक्त है।

3.स्कूल जिला आवास प्रारंभिक चेतावनी प्रणाली: कई स्थानों पर शिक्षा ब्यूरो ने हाल ही में स्कूल जिला वर्गीकरण डेटा को अद्यतन किया है। "फर्जी स्कूल डिस्ट्रिक्ट हाउसिंग" खरीदने से बचने के लिए निर्णय लेने से पहले आधिकारिक चैनलों के माध्यम से सत्यापन करने की सिफारिश की जाती है।

4.फौजदारी कक्ष रिसाव: न्यायिक नीलामी मंच के आंकड़ों से पता चलता है कि सितंबर के बाद से, देश भर में फौजदारी घरों की संख्या में महीने-दर-महीने 12% की वृद्धि हुई है, और कुछ घरों की शुरुआती कीमत बाजार मूल्य से केवल 30% कम है।

3. हाल के बाजार गर्म क्षेत्रों का संदर्भ

प्रमुख प्लेटफार्मों के लेनदेन डेटा के अनुसार, निम्नलिखित शहरों/क्षेत्रों में सेकेंड-हैंड आवास पर हाल ही में ध्यान देने में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है:

4. नुकसान से बचने के लिए गाइड (हाल ही में लगातार शिकायतें)

1.झूठी संपत्ति की पहचान: कई स्थानों के उपभोक्ता संघ की एक हालिया रिपोर्ट से पता चलता है कि लगभग 23% ऑनलाइन आवास लिस्टिंग में गलत कीमतें या तस्वीरें हैं। यह अनुशंसा की जाती है कि एजेंटों को सत्यापन के लिए रियल एस्टेट प्रमाणपत्र की एक प्रति प्रदान करने के लिए कहा जाए।

2.बंधक जोखिम: सितंबर के बाद से, देश भर में नए सेकेंड-हैंड हाउसिंग बंधक विवाद मामलों की संख्या में साल-दर-साल 17% की वृद्धि हुई है। लेन-देन करने से पहले आवास प्राधिकरण के साथ बंधक स्थिति की जांच करना सुनिश्चित करें।

3.स्कूल जिला आवास समयबद्धता: चाओयांग जिले, बीजिंग में नवीनतम नीतियों से पता चलता है कि कुछ स्कूलों के लिए प्रवेश आवश्यकताएं "सिर्फ एक घर खरीदने" से "तीन साल के लिए निपटान की आवश्यकता" में बदल गई हैं।

4.पुराने आवासीय क्षेत्रों का नवीनीकरण: आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय की नवीनतम सूची से पता चलता है कि देश भर के 53,000 पुराने समुदायों को नवीकरण योजना में शामिल किया जाएगा। खरीदने से पहले, यह जांचने की अनुशंसा की जाती है कि क्या वे नवीनीकरण के दायरे में हैं।

5. विशेषज्ञ की सलाह

1. "ऑनलाइन प्रारंभिक चयन + ऑफ़लाइन समीक्षा" मॉडल को अपनाने की सिफारिश की जाती है, पहले वीआर देखने के माध्यम से 5-8 इच्छित घरों की स्क्रीनिंग करें, और फिर साइट पर निरीक्षण पर ध्यान केंद्रित करें।

2. तत्काल बेची गई संपत्तियों के लिए, आप "पुरानी संपत्तियों" पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं जो 60 दिनों से अधिक समय से सूचीबद्ध हैं। सौदेबाजी की गुंजाइश 5-8% तक पहुंच सकती है।

3. बैंक ऋण ब्याज दरों में हालिया कमी के साथ, कई बैंकों की पुरानी आवास ऋण नीतियों की तुलना करने की सिफारिश की गई है। कुछ शहर वाणिज्यिक बैंक एलपीआर-20 आधार अंकों की छूट प्रदान कर सकते हैं।

4. नवीनतम नागरिक संहिता के अनुसार, सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन में, सह-मालिक के हस्ताक्षर, घरेलू पंजीकरण हस्तांतरण की समय सीमा आदि पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए।

उपरोक्त संरचित विश्लेषण और डेटा संदर्भ के माध्यम से, मेरा मानना है कि आप अपने पसंदीदा सेकेंड-हैंड आवास को अधिक कुशलता से पा सकते हैं। यह अनुशंसा की जाती है कि आप अपनी आवश्यकताओं के आधार पर कई आवास खोज चैनलों का व्यापक रूप से उपयोग करें, और हमेशा नीति परिवर्तन और बाजार की गतिशीलता पर ध्यान दें।